県内公示地価は底打ちの兆し、商業地は回復遅れ/神奈川

　県内の地価はこの半年間で底打ちの兆しをみせ始めた。18日公表された公示地価は不況の影響を端的に反映したが、半年前の基準地価（２００９年７月時点）と比較できる地点をみると約８割で下落幅が縮小している。ただ景気動向の不透明さもあり、先行きには慎重な見方も根強い。

　１月、川崎市北部の法人所有地の入札に大手不動産業者など十数社が応札した。落札金額を知った不動産会社幹部は唖然（あぜん）としたという。「想定より数億円も高かった」

　地価が上昇に転じつつあることを示唆する事例は、東京都心部に近いエリア、特に川崎市北部に多いという。

　今回の公示地価で川崎市内は全区で下落幅が縮小。基準地価との比較では、川崎市高津区や中原区で、ほぼ横ばいにまで改善した地点もある。

　浜銀総合研究所の湯口勉主任研究員は「東京都心部に近く、交通利便性の高い住宅地を中心に先行して改善に向かう」とみる。ただ、川崎市や横浜市の中心部で底打ち感が面的に広がるのは「今秋以降」との分析だ。

　不動産市場に詳しい東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員も「全般的に最悪期は脱したといえる」とする一方で、「価格の下落した土地に建てたマンションが今秋以降、本格的に供給され始める。高騰時に比べれば割安だが、これが消費者に受け入れられるかが（地価動向の）鍵」とみる。

　商業地については、企業のオフィス需要の低迷や小売りの業績不振などで、回復が若干遅れるとの見方が少なくない。

　新横浜駅周辺や横浜駅西口では空室率の高止まりが続いている。今回の公示地価でも「思ったより回復の兆しが弱い」（不動産アナリスト）。オフィスの大量供給は一段落したが、着工が凍結されている計画も少なくないことから、「横浜エリアの面的な回復は12年以降」（同）との分析もある。

　県西部は対照的に、下落率の拡大が進んだ。下落傾向は人口減を背景に中長期的に続くとの見方が出ている。

　昨年マイナス１?６％だった湯河原町はマイナス４?０％と、下落率が２?４ポイント拡大。小田原市や山北町、松田町なども２ポイント近く下落率が拡大した。

　もともと景気動向の波を受けにくい地域で、不動産ミニバブルにより県内全用途で地価が上昇した２００８年１月時点でも下落傾向が続いた。

　浜銀総合研究所の湯口勉主任研究員は「人口が減少している県西?県央エリアの地価動向は今後見逃せない」と指摘。中長期的に「需要が減退し続け、地価が限りなくゼロに近づいていく」（不動産アナリスト）との見方もある。

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引用元:セキヘキ(Sekiheki) 情報局

ツクモ，C2D E8500＋8800GTS512搭載で特典付きの「FFXI

　九十九電機は，「ファイナルファンタジーXI」（以下，FFXI）推奨認定を受けたハイエンド構成のデスクトップPC「eX.computer GB30J FINAL FANTASY XI推奨モデル」を発表した。九十九電機各店および直販サイト「ツクモネットショップ」で販売が始まっている。

※ディスプレイは別売りです

　eX.computer GB30J FINAL FANTASY XI推奨モデルは，「Core 2 Duo E8500/3.16GHz」に「GeForce 8800 GTS 512」など，FFXI推奨環境をはるかに上回る高いスペックのハードウェアが，静音性に定評のあるPCケースに組み込まれているのが最大の特徴。標準構成の状態で，2008年1月時点の3Dゲームタイトルを十分にプレイできるようになっているというのは，FFXI推奨PCとして明らかにオーバースペックである。しかし，FFXIに軸足を置きつつ，長く使える高スペックPCを手に入れたいというのであれば，検討に値するだろう。

　なお，本製品には購入特典として，FFXIサービス開始5周年記念マウスパッド（6枚からランダムで1枚），「FFXI アルタナの神兵」特製付箋（ふせん）紙，ロジクール製のフォースフィードバック機能付きゲームパッドが付属する。このほか主なスペックは下にまとめたとおりだ。



●eX.computer GB30J FINAL FANTASY XI推奨モデル標準構成の主なスペック

• CPU：Core 2 Duo E8500/3.16GHz（L2キャッシュ容量6MB）


• マザーボード：MSI「P35 Neo-F」（Intel P35 Express搭載，ATXフォームファクタ）


• メインメモリ：PC2-6400 DDR2 SDRAM 1GB×2


• GPU：GeForce 8800 GTS 512（グラフィックスメモリ512MB）


• HDD容量：500GB（回転数7200rpm，Serial ATA II）


• 光学ドライブ：DVDスーパーマルチ（プレクスター製，DVD±RW 2層書き込み対応）


• サウンド：オンボード（HD Audio）


• 本体サイズ：210（W）×510（D）×510（H）mm（Antec「P182」）


• 電源ユニット容量：530W


• OS：Windows XP Home Edition


• 付属品：日本語キーボード「SKB-SL06SV」，ワイヤードマウス「MA-G11BK」，FFXIサービス開始5周年記念マウスパッド，FFXI アルタナの神兵 特製付箋紙，ロジクール製ゲームパッド（フォースフィードバック機能付き），専用ドライバソフトウェア入りCD-ROM


• 価格：17万9800円（税込）

購入特典のイメージ（ツクモネットショップより）

引用元:SEO対策 | 東大阪市

「トリックスター0」特典アイテムが貰える「製錬応援

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引用元:精霊物語グランドファンタジア(Grand Fantasia) 専門サイト